门面房贷款最短能卖的话，一般得3到5年。这得看贷款合同签几年，还要算上找买家和办手续的时间。比如签了10年贷款，前3年可能还没还完，急卖的话得亏本。要是签5年贷款，卖的时候可能得还2-3年本息，剩下的时间才能赚差价。

为啥是这个年限呢？因为要还贷款，还要等市场好，所以得3-5年。比如前年广州的调查显示，商铺平均转手周期是4-6年，大前年深圳有58%的房东卖房时用了3年以上。贷款的话，5年期利率4.2%，10年期4.9%，多还几年利息就多花几万块。要是急用钱，只能低价卖，可能亏10%-20%利润。比如某房东2020年贷款买30万商铺，前年还了3年利息2.4万，现在市场价35万，急卖只能出32万，净亏3万。所以综合考虑，3-5年最合理。