开发商拿地价涨，中介夸大学区房，银行贷款松了，普通人买不起就卖不出去。政策调控一紧，大家就恐慌抛售，结果越跌越没人买。

开发商拿地价涨，中介夸大学区房，银行贷款松了，普通人买不起就卖不出去。2020年全国房价平均涨15%，土地出让金涨30%，北京上海限购松了，三个月涨20%。2021年政策调控后，深圳跌了25%，但中介又吹“地铁沿线有潜力”，结果大前年又跌10%。银行把首付比例降到20%，很多人借遍亲戚凑首付，结果房价涨了又跌，发现房贷比工资还高。政策越调越慌，越慌越买，越买越涨，形成一个死循环。