房贷利率是银行根据你的信用和贷款情况定的，分固定和浮动两种。固定利率按年不变，浮动利率跟央行基准利率挂钩，比如现在LPR是4.2%，加个点就是5.2%左右。

首先得看银行怎么定基准价。比如现在LPR4.2%是基础，银行再根据你的还款能力加点。比如房贷30年等额本息，100万贷款的话，加点0.5%就是4.7%的利率。数据来自央行前年6月发布的LPR报告，全国首套房平均利率4.7%，二套5.3%。浮动利率每月调整，但一般不会低于LPR。比如某银行前年9月调整时，把利率从4.8%降到4.6%，就是跟LPR变化同步。不过有些银行会收个评估费，比如2000元，这不算进利率里。所以算总利息得算上这些额外费用。