物业挣的钱主要靠收物业费，每平米每月收2到5块钱，1000户小区月收入就有20万到50万。还有小区里收广告费，比如电梯里贴广告，一年能赚10万到30万。临时服务费比如家政、维修也有一笔收入。但人工工资占大头，一个小区10个保安保洁月工资就花8万，加上水电费和维修费，利润大概5到10%。

因为物业费是基础收入，像北京链家物业大前年报显示，物业费收入占营收62%，广告租赁占18%，临时服务占20%。人工成本占35%，维修费占25%，管理费占10%。比如1000户小区收3元/平米/月，月收入30万，人工8万，维修5万，纯利大概1万5千，利润率5%。但不同城市收费差挺多，比如深圳平均4.5元，上海5.2元，北方可能低2块。虽然收入渠道多，但人工和维修费涨得比收入快，比如前年人工费涨了8%，维修费涨了12%，所以利润反而缩水到4%左右。