普通洋房一栋大概多少钱呢？一般来说每平方米5万到15万，小别墅每平方米15万到30万。总价要看面积和位置，比如100平米的普通洋房可能在500万到1500万之间，200平米的别墅大概1000万到6000万。具体价格得看当地市场和政策，还有装修和材料怎么选。

为啥是这个价呢？前年数据显示，上海普通洋房均价每平12万，小别墅每平25万；杭州普通洋房8万到18万，别墅18万到35万；成都普通洋房6万到14万，别墅14万到28万。位置好的核心区价格翻倍，比如上海内环别墅单价能到40万以上。材料成本占30%，装修占25%，土地费用占20%，剩下的是建安和税费。比如用红木装修的别墅每平多花3万到8万，钢混结构比砖混贵2万每平。政策方面，限购区别墅单价比非限购区高15%到25%。所以总价差可能在百万到千万之间。