建筑密度就是房子占多少地方的意思，简单说就是整个地皮上盖房子和空地的比例。比如老小区房子少密度低，新小区房子密密度高，一般农村自建房密度最浅，城市小区最厚实。国家规定住宅区不能超过35%这个线，超过就会挤得喘不过气。

为啥是这个数呢？因为建筑密度和道路、绿化、公共设施这些配套有关联。比如上海陆家嘴核心区密度能到45%以上，因为有地铁和超高层，但普通住宅区最多30%。根据住建部大前年数据，全国新建小区平均密度是28%，老城区普遍在15%-25%之间。密度太高了就像把鸡蛋放在一个篮子里，一旦火灾或地震容易出大事。比如2018年深圳某小区火灾，因为密度过高逃生困难伤亡惨重。所以现在新建小区都留足空地，像北京回龙观新小区密度才22%，比旧城区低8个百分点。密度低的好处是住着舒服，但开发商赚得少，所以现在很多地方搞立体停车库和地下商场来凑数。