开个公寓酒店大概每平米花五千到八千块，一年能赚三十到五十万。先算装修钱，硬装每平米三千到五千，软装两千到三千，设计费五百到一千。租金回报率按八到十二算，比如月租五千的房，一年租金六万，扣掉水电人工，净赚两万到三万。回本要五到八年，但要看地段和客源。

为什么是这个数啊？首先装修分硬装和软装，硬装包括墙地面天花板，像瓷砖地板吊顶，北上广深每平米硬装五千起步，小城市三千够用。软装是家具家电，双人床沙发电视，每平米两千到三千。设计费要看风格，简约风五百够，精装风要一千。租金回报率按八到十二算，比如上海静安区单间月租五千，全年租金六万，扣掉水电管理费人工，净赚两万到三万。但要注意的是，小城市租金低但消费也低，像成都单间月租三千，全年租金三万六，扣完成本净赚一万二到两万。运营成本占收入二成到三成，像人工水电维护，所以回本周期长。但要是选旅游城市，像三亚海景房，装修每平米八千，月租一万五，全年收入十八万，净赚六到八万，回本快三年。不过要考虑空置率，好的公寓酒店空置率低于十，差的能到三成，这差距就大了。