要算写字楼每平多少钱得先搞清总价和建筑面积。总价包括买价或租金，建筑面积是整栋楼总面积，单位得统一成平方米。比如总价500万，建筑面积1万平，直接500万除以1万平就是5元一平。要是用平方英尺算，得先转成平方米，1平方英尺约等于0.0929平方米。

为啥是这个算法呢？总价和建筑面积是核心数据，得确保单位统一。比如北京国贸某写字楼总价2.8亿，建筑面积6万平，算下来每平约4.67万。上海陆家嘴某项目总价15亿，建筑面积3.5万平，每平约4.29万。不同区域价格差异大，和地段、配套、租金回报率有关。租金方面，北京核心区每平月租300-500元，上海500-800元，租金回报率5%-8%左右。贷款的话，首付30%-50%，利率3.5%-4.2%，月供得算进去。比如买100平，总价400万，首付120万，贷款280万，30年月供约1.2万，加上租金收入，长期收益要考虑进去。