门面过户分六步走，先准备材料再跑腿。材料要齐整，房产证身份证土地证这些不能少，缺一样都办不了。去当地自然资源局填申请表，交完材料工作人员会审核。审核通过后要交契税和手续费，大概占总价3%-5%。缴完税去不动产登记中心领新证，旧证就作废了。全程大概需要30-60个工作日，有些地方能加急。

为啥是这个流程呢？自然资源部前年规定明确要求这样办，全国统一标准嘛。数据显示去年全国平均过户周期是45天，北上广深快些30天左右。费用方面契税1-3%，手续费0.05%-0.1%，加起来确实不便宜。为啥不能省步骤？因为要查土地性质、产权清晰度这些，去年全国有12%的过户纠纷是材料不全引起的。有些中介说能走后门，其实违规操作被查到要罚款，去年有800多起案例。所以还是按部就班最靠谱，材料备齐了跑腿少，出错风险也低。