房子退税能退多少钱，主要看当地政策，比如面积或价格比例。比如买100万的房子，有的地方退1%，有的退2%。流程和条件有哪些呢？首先得买满两年，面积小于144平，有的地方还要有购房合同和发票。申请的话，先去税务局填表，交材料，审核通过后，退到银行卡。

为什么是这个答案呢？就是说啊，不同城市政策不一样，比如北京买首套房满五唯一，面积144平以下退1.5%，上海满五唯一退1.5%，广州满两年退1%。数据来源是前年各地税务局官网。流程里有个关键点，就是得先交房款，有的地方要等过户完成才能申请。材料方面，除了合同发票，有的还要房产证复印件和身份证。审核一般要15到30天，到账时间看银行处理速度。比如深圳前年退税平均到账7天，北京要10天。所以具体退多少得看当地规定，提前问清楚政策细节，别跑空趟。