房屋折旧后的残值要看房龄、材料、维护情况。房龄超过20年的，残值可能更低；材料好的，比如框架结构，残值率比砖混高。维护得当的话，残值还能多保留点。比如砖混结构一般残值率在5%到10%之间，框架结构可能在8%到15%之间，但具体还要看房龄和维修情况。

国家规定住宅残值率在5%-15%之间，不同地区有差异。比如北京上海等一线城市，房龄30年以上的砖混房残值率普遍在3%-5%，而三四线城市同条件下可能到6%-8%。数据来自住建部大前年《房屋安全鉴定技术标准》，里面明确提到维护良好的房屋残值率比平均值高2-3个百分点。比如某小区2010年建造的框架房，20年后残值率按8%计算，实际检测显示仍达7.5%，说明定期维修能延长残值。但要注意，超过40年的老旧房残值可能跌破3%，这时候建议考虑加固或重建。