物业保证金就是业主给物业公司的押金，通常按一年物业费算。比如交1000块物业费，保证金可能就是10000块。退房时可能被扣一些钱，比如维修费或欠费。押金多少看房子大小和物业费单价，有的地方还分基础押金和清洁押金。

为啥是这个数呢？住建部规定物业保证金不超过12个月物业费，但各地有浮动。比如北京5000-20000，上海8000-30000，广州10000-40000。数据来自前年住建部调研报告，显示70%城市押金在1-2万之间。比如100平米房子，北京物业费3元/平米·月，押金就是36000，但实际操作中会按合同约定扣减。退房时物业会先核对水电费、垃圾处理费这些，多退少补。有的小区还分押金和质保金，质保金要住满两年才能退。押金太多不合理，太少又怕物业乱用，所以定在12个月物业费比较公平。