2019年房子鉴定每方收费大概在80到150块之间，不同地方价格不一样。比如北京100到150，上海80到120，三四线可能50到80。收费包含人工费、检测费和报告费，一般要签合同明确价格。

为啥是这个价呢？首先人工鉴定要请专业人员，他们一天就吃两顿饭，不能随便让人代替，这样一天下来就要花不少钱。其次检测设备得用红外热像仪、测距仪这些，租一天设备就要好几百块。再就是材料报告得花时间做，比如拍照、写分析，一个房子至少得花三四个小时。官方数据说2019年全国平均收费是120块每方，但小城市可能更便宜，比如河南某县才收65块，因为人工费低。不过要注意有些公司会加价，比如收200块还送免费维修建议，这时候得仔细看合同有没有隐藏费用。