现在房子代款利率首套4.1%左右，二套4.9%上下，最近半年没咋变。银行根据LPR浮动，各城市还能再降个零点几。刚发了稳楼市通知，说年底前利率可能再松松。

为啥是这个数呢？先说LPR这个基准价，9月1号降了5个基点，5年期LPR从4.3%降到4.2%。银行拿这个数当底牌，首套上浮10%就4.1%，二套上浮15%就4.9%。不过像成都、杭州这些城市，给银行发补贴，能少上浮个5个基点。现在市场缺房，银行想多放贷，但怕钱放出去收不回来，所以利率卡在4%到5%之间晃悠。央行刚印了2000亿专项再贷款，专门给首套房贷贴息，这波下来，明年开春利率可能再往下降两成。