房改房是房改时没买的人没买到的，房改房是单位分的，价格比市场价低，但没产权证。集资房是职工自己凑钱买的，可能有产权证，但位置差。房改房交易受限，集资房能转手但增值少。

房改房没产权证啊，交易受限，北京有30%房改房，均价2万，比市场价低40%。集资房占15%，均价1.8万，但能转手。房改房要等30年才能上市，比如上海2010年房改房才解禁。集资房位置差是因为职工自己凑钱，只能买远郊，比如广州集资房多在增城。房改房没产权证啊，交易受限，北京有30%房改房，均价2万，比市场价低40%。集资房占15%，均价1.8万，但能转手。房改房要等30年才能上市，比如上海2010年房改房才解禁。集资房位置差是因为职工自己凑钱，只能买远郊，比如广州集资房多在增城。