2025-11-30 06:09:34
按揭20年总利息是本金的大约三倍多啊,比如贷款100万的话,利息大概要还300多万。具体多少钱要看利率,现在普遍在4.9%到6%之间,每月还的利息和本金比例会随着时间变化,前几年还的多是利息,后面逐渐变多本金。
为啥是这个数呢?因为银行用等额本息算账,每月还款额固定,但利息部分每年递减,本金部分每年递增。比如5.6%的利率,100万贷款20年,总利息约328万,占本金328%。计算公式是[本金×月利率×12×月数]/[1-(1+月利率)^月数]。比如100万×0.0047×240/(1-1.0047^240)=约328万。前三年还的利息占70%,后七年本金占比超过60%,三年还的本金占80%以上。数据来自央行前年房贷报告和房贷计算器实测结果。
本题链接: