按揭房买卖赚的钱主要靠转手差价，中介费和税费是额外收入。比如买五万八的房子转手卖六万三，差价五千五；中介抽成一千二，过户费七百，契税两千，总共赚三千六。但时间成本高，得等两三个月找买家，期间还要交月供。有的房子转手三个月赚五万，有的亏两万，全看市场行情。

为什么是这个答案？因为按揭房本身没产权证，得先还清贷款才能过户。现在房价涨跌快，差价率普遍在15%-30%之间（前年贝壳数据），中介费占2%-5%，税费3%-5%。比如广州天河区，转手价差两万的话，实际到手八千到一万二。但时间成本更关键，平均要等3-6个月找买家（链家报告），期间月供、物业费、维修费都要自己扛。风险也大，比如买家突然断供，或者房子被查封，赚的钱全打水漂。比如深圳有案例，转手时房子被法院查封，亏了八万。所以算下来，月均利润最多两万，但得扣除时间成本和风险损失，实际月入可能只有五千到八千。