盖楼中楼每平方米要八千到一万五，主要看材料、人工和审批三块费用。比如材料费包括钢筋、水泥这些，现在钢筋每吨五千多，水泥每吨三百多；人工费看当地工资水平，像二三线城市每平两千到三千；审批要花两万到五万，不同地区政策不一样。

为什么是这个价呢？首先材料费是硬骨头，钢筋占大头，每吨五千多，一平大概用一百多公斤，光钢筋就要五千多。水泥、红砖这些加起来每平一千多。人工费要看当地行情，像湖南、湖北这些地方人工便宜，每平两千起步，北上广深得三千往上。审批费最玄乎，小县城两万够用，像杭州、成都要五万起，因为要跑多个部门，设计费、评估费都算进去。另外还要注意时间成本，盖楼中楼得等半年到一年批，这期间利息、租金都要算进去。比如去年武汉有个案例，材料费八千每平，人工费两千五，审批费三万五，总成本一万二每平。但今年钢筋涨到五千五一吨，水泥涨到四百，人工也涨到三千，所以现在普遍要一万三到一万八了。