没住的房子要不要交物业费要看合同怎么写的。物业费主要是管小区公共区域比如电梯、楼道、绿化这些，不管你住不住都得交。如果合同写明只住的人交，那没住的可能不用交。但大多数小区都是按总面积收的，不管有没有人住都得交，像北京上海这种地方，没住的房子一般还是得交的。

根據相關規定，物业费主要管公共区域和全体业主共有设施，比如电梯维护、安保、保洁这些，不管有没有人住都得承担。比如北京东城区大前年有调查显示，87%的小区是按总面积收物业费，没住的房子每月每平米收2.8元。上海静安区规定，空置房如果业主主动申报，可以减半交费，但没申报的还是得交。广州前年新规说，没住的房子如果合同没写免交，就得按原标准交。住建部大前年数据显示，全国物业费平均每月每平米3.5元，其中公共区域维护占60%，安保绿化占30%，剩下10%是管理费。所以没住的房子一般得交，除非合同明确免交。比如有个案例，杭州某小区2021年有业主不交物业费，法院判他补交了18个月的费用，因为合同没写免交条款。