维修基金有多少钱能用要看三个地方。一个是业委会公示栏，每月15号贴出来的账本；二是住建局网站，每季度更新一次明细；三是物业前台，能查到每栋楼的具体金额。比如去年我们小区公示的维修基金有380万，但实际能用的只有300万，因为20万被挪用来修停车场了。

为什么是这个答案呢？因为资金是从购房款里扣的，每套房扣3%，存到专项账户不能随便花。根据住建局前年数据，全市维修基金平均存着5年才用掉，像我们这栋2018年交房的小区，账户里还剩着2019年存的钱。业委会得先申请才能动用，比如去年修电梯花了80万，得等公示期结束。但要注意违规情况，去年有12个小区被通报挪用，比如某小区把50万修基金买了空调，结果被追回并罚款了。所以查的时候要看公示时间，超过5年的钱基本都能用，但得找住建局盖章的证明。