苏州世茂运河城五期均价大概四万八左右，比一期贵一千左右。一期2020年均价三万八，大前年涨到四万二，前年涨到四万五。五期前年均价四万六，去年预计涨到四万八。

五期均价涨到四万八主要因为三方面原因。第一，地理位置好，在姑苏区核心地段，靠近地铁站和商业中心，比一期多两所小学。第二，配套升级，五期自带大型商业综合体和社区医院，而一期这些配套还在建设中。第三，市场行情带动，前年整个苏州楼市均价上涨了十二个百分点，尤其是二手房成交价从四万涨到四万三。根据链家数据，五期去年1-5月成交均价稳定在四万七到四万九之间，比同期一期贵一千二百到一千五百元。不过最近政策调整，五期最近两个月价格波动了五十元左右，但整体趋势还是上涨的。五期和一期差价主要来自产品类型，五期是高层住宅，一期是多层洋房，高层单价普遍比多层贵一千到一千五百元。