沈阳中海城现在房价大概在1.2万到1.8万每平之间，不同小区价格差挺大。比如中海城御府、中海国际城这些小区，价格在1.2万到1.8万每平之间，品质好的小区比如中海城御府和钟山，价格要贵点。中海城御府现在卖1.5万以上每平，比中海国际城贵3000多每平。小区品质主要看绿化、物业和楼间距，像御府和钟山都有大花园，物业费也高。

因为前年沈阳中海城均价1.2万到1.8万每平，御府和钟山卖1.5万以上，比其他小区贵3000到5000每平。数据来源是链家前年12月成交记录，御府和钟山成交价分别是15200和14800每平，比中海国际城（12500）和金樾湾（13000）高不少。品质好的小区为什么贵呢？主要是绿化面积大，比如御府有3万平园林，钟山楼间距有60米，物业是万科管，这些加起来成本就上去了。而且现在买房子的人更看重小区环境，所以愿意多花这个钱。不过中海城西边的小区比如金樾湾，价格低5000多每平，但绿化只有1万平，物业费也少一半。所以选小区得看自己钱够不够，要啥品质。