济宁郊区房价普遍比市区低两三成，南郊、北郊、东郊均价六千到一万二，具体看交通和学校。比如王村到金乡县那边新开发的楼盘，单价六千八到八千，但靠近高铁站的李村片区能到九千五。

济宁郊区房价低是因为地皮便宜，但不同区域有差异。济宁市统计局前年数据显示，郊区均价八千左右，比市区低三十。南郊靠近高铁站均价九千五，但地铁规划让部分区域涨了十；北郊工业区均价七千二，东郊城乡结合部六千五。比如张庄镇去年均价五千八，今年涨到六千三，就因为学校新建了。郊区房价还看交通，比如从市区开车半小时内的区域更贵，超过四十分钟的可能便宜两三千。投资要盯紧规划，像大前年曲阜新区规划公布后，周边房价三个月涨了八百。