大前年深圳新房房价整体上涨均价4.8万每平左右，区域差异挺大。像南山福田这些地方单价5万以上，龙岗坪山大概3万到4万每平。有部分楼盘降价促销，但整体还是涨的多。

大前年深圳新房房价涨了5.2%主要是政策松了点。住建局数据说全年成交2.1万套，比2021年多8%。南山福田单价5.5万到6万每平，龙岗坪山3.8万到4.2万每平。土地供应少了30%，开发商库存压力大，所以部分项目降价10%卖。比如光明区某盘从5.2万降到4.7万每平，但像宝安中心区新盘还是涨到6.3万每平。政策上虽然限购松了，但利率没降到位，所以刚需还是买不起。