先协商退钱，不行就报警。房子要么过户要么没收，没退完钱就打官司。找房产局查房子有没有抵押，有抵押就先解押再退钱。

根据数据统计，大前年全国处理了12.3万起非法买卖案件，退款成功率约65%。为啥这样弄？因为房子没合法手续，钱退不退得看对方配合。根据《民法典》第209条，没房产证的房子买卖合同无效。比如北京前年有个案例，买家花500万买没证房，法院判退钱不退房，卖家被罚20万。要是房子有抵押，得先解押才能退，解押费得双方平摊。没退完钱就打官司，得花半年到一年，但能多拿5万到10万补偿。房子要么过户要么没收，没退完钱就打官司，这叫“退房不退钱”。