深圳繁华区房价现在大概每平米六万到八万块，像福田、南山这些地方最贵，罗湖、盐田稍微便宜点。二手房和新房价格差两三万，得看具体小区和楼层。

因为福田在市中心，地铁多、学校医院都齐全，所以价格最高，均价七万八左右。南山科技园有很多大公司，年轻人多，均价七万二。罗湖靠近老城区，商业配套少，均价五万五。盐田靠海但交通不便，均价四万八。现在限购政策也影响买家的购买力，比如社保满五年才能买。二手房市场更灵活，房东急售的房源多，价格能砍一万到两万。新房方面，像前海和光明科学城有新盘，但得排队摇号，中签率不到三成。最近三个月房价涨了五%，但成交量跌了二十%，说明买的人谨慎了。