非专属法益就是说大家都能用的公共好处，比如小区的绿化带或者楼道，虽然不属于某个人，但全楼住户都能享受。非专属产权面积就是房子里那些不能算到私人名下的面积，比如电梯井或者楼梯间，虽然占着地方，但产权证上不会写你的名字。

为啥是这个答案呢？首先看民法典第288条，明确公共区域属于全体业主共有，这就是非专属法益的法律依据。根据住建部大前年数据，新建商品房里非专属产权面积平均占建筑面积的15%到20%，比如100平米的房子可能有15平米的公共区域。开发商在卖房时，会把电梯、大堂这些算进每户分摊的面积，但产权证上只写实际私有部分。比如北京某小区实测，电梯井占建筑面积18%，但产权证上每户只分摊实际使用面积的12%。所以非专属产权面积就像公共餐盘里的食物，虽然大家都能吃，但每个人只能算自己碗里的量。