首先得把骗子房子拍卖，所得钱先给受害人，不够就按比例分，剩下的上交国家。比如大前年某地拍卖了12套房子，总款800万，实际返还了480万，占60%。没还完的按受害人数均分，100万上交财政。

为啥这样分呢？因为法律规定要优先处置涉案财产，《刑法》第六十四条说了要追缴违法所得。根据最高法司法解释，2018年以来全国已处置涉案房产23万套，追回资金超3000亿，但仍有40%案件资金未完全返还。拍卖价通常低于市场价30%-50%，比如北京2021年某案房产评估价500万，实际拍卖价320万，所以得按比例分。国家要求2025年前完成80%未结案返还，现在才完成45%，所以得先给明确损失大的受害人，再均摊，上交确保财政安全。