大东鞋店是东三省张老板开的，想开新店得先看位置。应该在商业区或者学校附近，人流量大，年轻人多，买鞋需求高。社区周边也行，住家多，复购率稳定，但租金比商圈便宜一半。

为什么选这两个地方呢？商圈人流量日均5万，租金每平500，但客流量稳定，适合卖运动鞋和潮鞋。比如沈阳中街商圈鞋店月均流水30万，竞争少的话能占三成份额。学校附近得看中学多不多，比如长春实验中学周边，学生月均买鞋消费200元，但租金每平300，比商圈低40%。社区的话，比如铁西区龙盛社区，月均客流量3万，租金每平200，鞋店月流水能到15万，但得和超市鞋柜抢客。另外得注意商圈人流量多但消费分散，社区客源固定但得靠促销拉新。