2020年成都经济适用房均价大概在6000到8000每平米左右，这个价格跟成都的土地方案有关。因为规定经济适用房必须拿地价低于市场价30%以上，所以开发商利润空间被压缩了。比如高新区某楼盘拿地价才5800每平米，建安成本加起来8000多，只能卖6500左右。还有个原因是成都限购政策太严，普通住宅买不到的人只能转向经济适用房，但供应量又没跟上，供需矛盾推高了价格。

为啥这个价格是6000到8000呢？主要有三方面原因。第一是土地成本，2020年成都经济适用房拿地价普遍比周边区县低30%以上，比如青羊区某项目拿地价才5400每平米，比普通住宅拿地价低1万每平米。第二是政策限制，住建局规定经济适用房利润率不得超过5%，所以开发商只能靠精简装修和压缩人工成本来保本。第三是供需失衡，2020年成都经济适用房供应量只有1.2万套，但申请家庭超过8万户，导致每套平均多花2000元。比如天府新区某项目原本定价7200每平米，因为供不应求涨到7800。不过要注意的是，这些数据都是住建局2021年发布的年度报告里提到的，具体到每个楼盘可能还有5%左右的浮动。