苏州安置房每平米1.2万到1.8万左右主要分三块：土地成本占四成，建安成本三成，配套费用一成。现在安置房好卖要看供应量多不多，前年全市新供安置房2.1万套，消化周期得18个月以上才正常。价格比周边商品房便宜30%左右，但供应量多的话可能卖不动。

为啥是这个答案呢？主要因为安置房成本高但定价低，前年数据显示土地均价每平米1.1万，建安成本0.8万，配套0.3万，总价2.2万左右。现在商品房均价2.5万每平米，安置房便宜30%确实有吸引力。不过供应量多的话就成问题，前年1-6月安置房成交1.3万套，库存去化周期18个月，比正常水平多出6个月。像相城区某安置小区，前年8月开盘价1.45万每平米，周边商品房2.8万，结果三个月只卖掉60%。

但有些安置房卖得快，比如吴江区某地铁盘，前年9月开盘价1.6万每平米，配套有学校医院，两个月卖完。开发商中建、万科这些大厂做安置房，质量有保障。不过供应量多的话，像姑苏区前年计划供1.2万套，现在库存3.5万套，消化周期要25个月，这就卖不动了。总体来说安置房好卖要看位置和配套，像靠近地铁的安置房，前年成交价比偏远地区高0.2万每平米。