1.先联系银行查剩余贷款，把还款计划准备好

2.把房子降价5%-10%，挂到多个平台和中介

3.带好产权证、贷款合同、还款记录这些材料看房

4.签合同时要写清楚还贷情况，别让买家以为有纠纷

为啥这么干呢？因为现在银行查房贷特别快，一般三天就能出结果。上个月北京有套房子，原价500万，房贷还剩200万，降价8万挂出来，一周就有人全款接盘。数据说带贷款的房子成交周期比无贷的短15天，降价5%以上能多找10组看房客。中介说带贷款的房比普通房多花1万块中介费，但卖得快能省2个月租金。上次上海张姐房子，带贷款挂了两个月没卖掉，后来降了6万，中介直接带客户来看，当天就签了合同。所以关键就是别拖时间，价格到位材料齐，买家才不挑三拣四。