装修不到五百平方米大概每平方米800到1500元，总费用在40万到75万之间。简装的话可能只要30万左右，精装带全屋家电家具得花到70万上下。超过五百平方米的住宅装修必须去住建局报建，自建房的话要看当地政策。

为什么这么算呢？首先看面积，500平方米以下是普通住宅标准，装修公司报价都是按这个区间给的。比如简装用乳胶漆、瓷砖这些基础材料，每平800元；精装要加吊顶、全屋定制，价格涨到1500元。住建部大前年文件明确，超过500平方米的住宅属于大跨度建筑，必须办理施工许可。报建流程要提交设计图纸、安全方案，审批需要2-3个月，费用大概3-5万。比如北京朝阳区前年有案例，600平方米房子装修前先交了4.8万报建费，施工队才能进场。