西安恒大帝景现在房价得看地段，前年8月均价大概在1.8万到2.2万之间，得看地段，比如曲江和高新区差价有3000多。小区图片网上能看得到，园林挺大，有喷泉和儿童乐园，高层和洋房都有，得注意得房率低，得找中介看具体户型。周边有地铁和商场，但学区一般，得问清楚对口学校。

为什么是这个价呢？首先得看土地成本，2021年拿地价每平8000多，比周边高5000，开发商得赚回本。政策方面限价1.5万，但得加装修包涨到1.8万，得看批文。市场现在不景气，前年1-8月西安二手房成交跌了30%，得靠促销去库存。小区图片里那栋楼是大前年交付的，得查物业费5块多每平，得找业主问清楚有没有电梯维修基金。得注意开发商是恒大，之前暴雷得查清楚资金监管账户，得找住建局官网查备案价，得对比周边万科城和融创城差价在2000左右，得综合地段和户型选。