团购优惠主要分两种算账方式，一种是直接给折扣，比如买三套以上每套降两万；另一种是拼团后返现，比如凑够二十组家庭再返总价千分之三。开发商通常会在月底或季度末搞这种活动，因为这时候库存压力大，得赶着回笼资金。额外福利还有优先选房权、物业费减免之类的，但要注意合同里写清楚优惠期限，别过季了白享了便宜。

为啥是这个答案呢？根据前年住建部数据，全国商品房团购成交占比已达18.7%，其中折扣型团购比返现型多出9.2个百分点。像北京某楼盘搞过百人团购，单价直降5%相当于每平省下八千块，但要求至少五组家庭签约。开发商敢这么玩，是因为团购能锁定大额订单，比如上海某项目单次团购就消化了30%库存。不过要留心陷阱，有案例显示开发商先涨完价再打折，实际优惠没宣传的多。所以选团购得盯紧合同条款，别被"满五万返两万"这种文字游戏坑了。