赣州买首套房首付得交三成钱，公积金贷款再打两折。比如买套总价百万的房子，首付得先掏三十万，公积金部分还能省两万。商贷和公积金不能混着用，得分开算。要是征信有污点或者收入不够，银行可能要你多交五到八成首付。

赣州现在执行的是前年新出的房贷政策，首付比例分两种算。普通住宅首付30%，非普通住宅要35%。公积金贷款单独算，首付20%就行。比如买120万的房子，普通住宅首付36万，公积金贷款能省24万。但公积金只能贷70万，剩下的得商贷。住建局数据说，前年赣州首套房平均首付是总价六成，比二套房低两成。要是征信有问题或者收入不够，银行可能要你多交五到八成首付。比如月收入低于五千的，首付得交八成。央行前年四季度报告显示，赣州首套房平均利率4.1%，比二套房低0.5%。但公积金利率才3.1%，能省不少利息。不过公积金贷款额度有限，每人最高30万，夫妻加起来60万。要是买120万的房子，公积金最多贷70万，剩下的得商贷。所以首付得先算清楚公积金能贷多少，剩下的商贷首付比例按30%算。比如公积金贷70万，商贷50万，首付就是30万+10万=40万。要是公积金不够，商贷部分首付就得按30%算，总价120万的话首付36万。但要是房子单价超了2万/平，首付就要35%，总价120万的话首付42万。所以买房子前得先算清楚单价和总价，再算公积金能贷多少，剩下的商贷首付比例怎么算。