高层住宅能住多少年主要看设计标准和维护情况。一般来说新楼能住五十年到一百年，但实际住多久得看有没有定期修修补补。比如钢筋会生锈、混凝土会裂缝，这些老化问题处理不及时就会缩短寿命。现在很多小区电梯用二十年就换新，要是电梯坏了住起来不方便，可能就提前搬走。

高层能住这么久是因为设计师都算过数。根据《建筑法》规定，普通住宅设计寿命是五十年，超高层比如上海中心大厦能到一百年。但实际数据更复杂，比如北京国贸三期用了二十多年还在用，但每年花几千万维护。日本东京的晴空塔设计寿命一百二十年，用了新技术让钢筋不容易生锈。地震带地区比如汶川，很多高层楼在八级地震后得加固，否则住不了十年。维护成本每十年翻倍的话，超过七十年可能就不划算。比如广州塔维护费占运营成本三成，要是住到九十年，每月物业费得涨到一千五以上，很多人就搬走了。