鲅鱼圈现在房价大概每平6000到8000块，新房和二手房差价不大，有的小区能到9000多，但大部分在6500到7500之间。最近两年涨得慢，去年还跌了5%，现在买得少，开发商降价卖库存。

为啥是这个数呢？先看丹东整体经济，前年GDP才3000多亿，人均收入不到4万，买不起房的人多。鲅鱼圈是丹东人口最多的区，有60万常住人口，但外来人口少，本地刚需撑不起来市场。根据住建局数据，前年1-9月二手房成交1.2万套，均价6350元，比大前年同期降了8%。新房供应多，像东湖国际、龙城国际这些大项目，单价都在6500以下，开发商为了回笼资金，经常打9折促销。鲅鱼圈有港口但物流业不发达，外贸企业少，年轻人外流到大连、沈阳，买房需求被压制。不过最近有丹东要建高铁站的消息，可能带动周边房价，但得等2025年通车才能见效。所以现在房价稳不住，短期内还不会涨。