黄冈市中心房价现在大概每平6000到8000块，具体看地段和房龄。老城区像遗爱湖附近要7000多，新开发的东湖新区能到8500，但有些小开发商的项目可能低点。最近半年没怎么涨，买二手房的比较多。

因为老城区房龄大配套成熟所以价格稳定，遗爱湖片区90年代房均价6800，2000年后小区能到7500。东湖新区去年均价涨到8200，今年有项目降价1000块促销，比如某楼盘从8800降到7800。数据说前年黄冈新房均价6300，二手房6100，比大前年降了5%。现在买二手房的多半是冲着学区，比如黄冈中学附近小区单价要8000以上。开发商现在更爱搞小户型，70平以下房源占新盘的60%，总价控制在50万以内，吸引刚需。不过要注意有些郊区盘挂价虚高，实际面积算下来单价可能比市区还贵。