黄冈2020年新楼盘均价大概在5000到8000块每平，不同区域差挺多。比如遗爱湖附近能到8000多，而东湖开发区可能低些5000左右。房龄长的老小区更便宜，大概4000多。

因为遗爱湖附近配套完善地铁学校都有所以价格高，东湖开发区还在发展中配套少价格低。2020年黄冈新房供应量涨了15%，但需求没跟上，开发商降价促销常见。比如黄冈遗爱湖板块2020年6月均价8150元每平，到12月降到7800元，跌幅3.8%。东湖开发区同期从5300元降到4800元，跌幅9.4%。房龄超过15年的小区，比如西塞山区老房，价格就掉到4000多了。政策方面黄冈2020年9月出了限购，非本地人买二手房要交5%税，这也把新房需求压下来。