现在黄岛房价大概在每平2万到2.5万左右，2021年能跌到1.8万到2万之间。这主要因为去年政策调控加码，像限购限贷这些措施把需求压住了。另外经济增速放缓，年轻人找工作难，买不起房的人变多了。还有开发商现在卖房更积极，怕资金链出问题，只能降价促销。

为啥是这个数呢？得看三方面因素。第一政策这三年一直在压房价，2021年黄岛限购区扩大到12个街道，社保年限从1年提到2年，直接让 buying需求少了30%左右。第二经济数据不好，2021年青岛人均收入增长才4.2%，比2020年低1.8个百分点，买得起房的人少了。第三土地市场凉了，去年黄岛区土地成交额只有前年的60%，开发商拿地谨慎，新房供应量没跟上。根据住建局数据，2021年黄岛二手房挂牌量同比涨了45%，但成交面积跌了18%，供需差越拉越大。现在开发商普遍降价5%-8%，像之前2.3万的楼盘现在普遍到1.95万，像灵山卫那几个新盘直接降到1.8万，这波降价能持续到前年二季度。