现在看的话，房价8000到12000一平左右，租房3000到5000一个月。这跟政策、交通和周边配套有关，未来可能涨也可能跌。

先说房价，前年数据，花湖片区新房均价9500一平，二手房8500到11500一平。因为地铁2号线通到这，还有几所新学校开张，所以买的人多。不过商业配套差，超市、菜市场都少，住着不太方便。对比东湖和北山片区，房价低10%，但租金只低5%，说明花湖买得划算租得贵。开发商去年降价促销，现在有套89平的房子挂8800一平，比去年降了600块。租房的话，合租单间2500到3500，整租小两居4000到6000。最近人才补贴政策，企业招人送租房补贴，所以公司附近房源紧张，现在租个单间得抢。再看看数据，去年1-3月花湖二手房成交了432套，比去年同期多15%，但租房合同签了1200份，只涨了8%。这说明买的人更积极，租的人谨慎。未来要看地铁延长线能不能通到花湖西边，还有那几个商业综合体什么时候建起来。现在政策说好几年不涨了，但开发商库存少，卖得快，价格可能悄悄涨。