黄石别墅现在卖价大概在每平8000到15000块之间，这个价差主要看位置和面积，比如西塞山那块新开发的，带花园的独栋要12000以上每平，阳新县的老别墅带泳池的每平才6000多。别墅价格比普通住宅高两三倍，因为要交土地出让金和配套费，面积普遍在200平到500平之间。

因为别墅价格跟位置关系最大，西塞山核心区的新盘去年成交价每平12000到15000，主要得看有没有花园和地下室，像某楼盘带200平花园的独栋卖到每平16000。团城山那块老别墅区二手房价每平8000到10000，带泳池和车库的还能多卖5000。土地成本占总价四成，比如西塞山新盘拿地价每平就4000多，加上装修和物业费，每平成本就堆到7000以上。阳新县新盘别墅每平6000多，主要是当地限价，但面积普遍比市区小，100平左右的小别墅最常见。二手别墅价格比新房低15%，因为房龄超过10年的装修翻新要花20万起步，而且不带电梯的更便宜。