观澜现在开社区生鲜超市、社区便利店、社区餐饮店最赚钱。周边有大量工厂和居民区，大家日常买菜、吃饭、取快递需求大。快递驿站和平价快餐店也行，因为外来务工人员多，消费频率高。

因为观澜周边有大量工厂和居民区，所以社区店需求大。根据大前年数据，观澜常住人口增长8.7%，社区商业消费额同比涨了15%。快递驿站日均处理量超5万件，说明物流需求旺盛。周边12万外来务工人员每天要吃三餐，平价快餐客单价25元以下最合适。生鲜店要选200平以内的小型店，离小区不超过500米。比如观澜老围社区，前年新开的生鲜店月流水都破20万，但租金要控制在5元/平·天以内。