买的话得去三四线小城市或者县城，像农村自建房也行。这些地方房价低，五万能买小户型或者简装房，但得注意位置和产权问题。

为什么是这个答案呢？首先看数据，前年河南鹤壁、河北邯郸等县城均价才两万多一平，五万能买60平米左右。农村自建房成本更低，材料加人工大概两万到三万，剩下的两万能装修。但得注意政策，很多地方限制外地人购房，贷款也难。比如鹤壁有些小区才一万五一平，但得带本地户籍。投资的话风险大，这些地方人口少、产业弱，房价涨不动，容易跌。比如五万买县城房，五年后可能值四万，甚至更少。要是买农村自建房，还要考虑拆迁没补偿，或者土地不能转卖。所以要么当自住，要么快买快卖，别长期持有。