一房两卖就是说一套房子签了两次合同，只能卖给先网签的人。网签价就是房子在系统里登记的价格，合同价是买卖双方自己定的。网签价一般比合同价高，因为房子在签完合同后，要收契税，卖方得补交差价部分的税款，所以网签价会往上涨。

举个例子，前年杭州有套房子合同价500万，网签价涨到515万，多出的15万刚好是契税（3%）加增值税（0.5%）。全国数据显示，一房两卖中网签价平均比合同价高8.2%，北京、上海最高达12%。因为房子在签合同时可能没到交房时间，等网签时房价涨了，卖方得按新价格补税，所以网签价必须调高。规定网签价不能低于合同价，但卖方可以主动提高，这样既能避税又能多赚差价。有些中介会故意把合同价写低，等网签时再调高，这就是一房两卖常见套路。网签成功的人虽然多交了钱，但能确保房子过户，否则合同违约要赔违约金。