西安万科幸福里在高新区科技路和丈八北路交汇处，属于科技路片区新开发的楼盘。这个小区不是回迁房，是万科开发商自己拿地建设的商品房。回迁房一般统一规划，按原住民身份分配，而幸福里是面向市场公开销售的住宅项目。

为什么说它不是回迁房呢？首先看文件，高新区2020年规划里明确科技路片区以商品房开发为主，回迁房占比不超过总用地5%。万科幸福里占地约12.6亩，总户数约2300户，按数据商品房配建标准是回迁房的三倍以上。其次查销售合同，里面写明购房资格需符合高新区限购政策，而回迁房不受限购限制。再对比周边，科技路沿线有万科、融创等8个商品房项目，同期回迁房只有丈八村等3个，比例明显失衡。看价格，幸福里均价1.8万/平，比高新区回迁房均价高40%，且回迁房通常有补贴，而这里没有相关说明。综合规划、销售政策、价格体系和周边分布，可以确定幸福里是商品房不是回迁房。