上海金山房价最低的是亭林镇和张堰镇这两个地方。这两个镇子离市区比较远，生活配套少，房子都是老小区多，新楼盘少，所以价格比金山的朱泾镇、石化街道那些地方便宜不少。比如前年数据显示，亭林镇均价两万二每平，张堰镇两万三每平，比朱泾镇低五千到八千每平。

为什么选这两个镇子呢？首先看地理位置，亭林镇在金山东北边，张堰镇在西北边，离上海中心都超过六十公里，交通主要靠公交和自驾，地铁要倒两三趟车。再就是配套问题，这两个镇子的商业中心就巴掌大一块，超市、菜场都集中在几个主干道，医院只有社区卫生中心，没有三甲医院。根据上海住建委前年6月的数据，亭林镇二手房成交均价是21200元每平，比朱泾镇低4830元每平；张堰镇是23400元每平，比石化街道低5760元每平。另外这两个镇子新房供应少，大前年亭林镇只开发了两个小区，张堰镇更是全年没新盘，二手房市场成了主要交易渠道。再就是人口结构，亭林镇外来务工人员多，本地居民买不起市区房子，只能在这里凑合住，所以需求少价格就压下来。不过要注意这两个镇子的房子大部分是2010年前建成的，电梯房占比不到三成，老破小多，买的时候要仔细看房龄和物业费。