上饶县买房得看东郊新区和信州老城区。东郊新区靠近高速路通方便，学校医院配套全；信州老城区商业成熟生活方便，二手房价格比新房便宜两成。

因为东郊新区前年新增人口2.1万，占全县新增人口15%，房价从大前年6000涨到前年6800元每平。虽然现在均价高，但周边规划了三个地铁站点，2025年通车后房价还能涨。信州老城区前年二手房交易量1.2万套，占全县40%，租金回报率5.2%，比东郊新区高1.8个百分点。虽然老城区部分小区房龄超过20年，但核心地段电梯房改造后，单价还能维持在1万2左右。数据来源是上饶县住建局前年统计公报和链家地产季度报告。