锦华小区东门靠近胜利小学和人民医院人流量大，晚上七点到九点菜市场门口总能看到几百人买菜。小区西边有公交站每天开往油田家属区，早高峰有二十多趟车。开发商在2018年建了这片安置房，现在均价才五千多，比东城新楼盘低两千。

因为锦华周边有胜利油田家属区、胜利小学和人民医院，这三块地盘加起来住着五万多人。开发商2018-2020年三年时间盖了五万平米房子，但周边商业配套没跟上，导致空置率高达30%。根据市住建局数据，锦华片区大前年二手房成交均价4870元/㎡，比东城均价5270元低15%。菜市场、公交站、医院这些配套集中，但学校只有胜利小学，其他小区居民得每天跑三公里去其他学校。开发商大量建房导致供大于求，房价自然就降了。